尔湾市百科

　　尔湾（Irvine）市位于橙郡中心，面积191平方公里，2017年最新统计总居民数约25万人。比80年代我家族移民时的6万人口多了四倍左右，在全美国以居民生活最高满意度、治安环境最佳、城市开发计划最先进最周密、科技和商业发展最具活力而着称！宽阔的车道、四通八达的自行车和步行系统、星罗棋布的都市公园、宽阔开放之休闲空间和完善之社区服务设施使尔湾成为全美公认的环保型都市规划的先锋。宜人的气候，优良的学区，理想的治安状况等因素，成为许多人特别是华人选择居住的在尔湾的原因。最近十年来，尔湾的华人居住人口剧增，相应的华人超市、书局、各种面向华人子弟的才艺学校如中文、舞蹈、音乐、绘画等都在尔湾市安家，给华人创造了更加良好的居住环境。

　　2008 年美国CNN Money 杂志将其列为全美最适合居住的城市排行榜第四名，2011 年商业周刊杂志将其列为美国最佳城市排行榜第五位。另外，尔湾市也在2004-2016 年的连续13 年在美国联邦调查局FBI 年度犯罪率报告上成为全美10 万人以上的城市中犯罪率最低的城市。城市犯罪率比国家平均犯罪率低83.48%，比加州的平均犯罪率低84.97%，城市财产盗窃犯罪率比国家平均犯罪率低53.76%，比加州平均犯罪率低48.6%。

　　据美国人口统计局最新公告资料统计，总居民数250,384 的尔湾市平均家庭收入$92,663，房价中间价$622,500，平均租价$1,832/月。尔湾的白裔约占45.7%，亚裔占38.2%，西语裔为9.8%，非洲裔约1.7%，其它族裔4.6%。

　　尔湾市成立历史

　　1864 年，詹姆士尔湾（James Irvine）购买了12 万5 千英亩的土地，就是后来的尔湾庄园,成为加州数一数二的土地持有人。他儿子小詹姆士尔湾（James Irvine Jr.） 于1864 年创立尔湾公司（Irvine Company），第三代梅福特（Myford Irvine）逐渐将业务从农业转到商用地产和居民住宅的建筑，之后由尔湾公司 Irvine Company 接手经营。

　　1971 年12 月28 日，加州政府通过成立-尔湾市，选举了市议会，市长，聘请了市政管理人。尔湾公司拥有大范围地产，每3-5 年可一次兴建一个大社区，包括道路，人行道，学校，公园和商业中心。在地块分出来之后，建成便利设施，然后向各个建筑商出售多个地块。建筑商对地区进一步划分，建造新房屋，并确保有必要的基础设施 。市政府和建筑商合作，保证市区之间畅通和设施服务 。

　　一流的教育系统

　　尔湾学区闻名全美。师资敬业，生源优良，经费充裕。尔湾联合学区拥有22 所小学，6 所初中学，4 所综合性高中，2 所替代教育中心，培育超过30,000 名多元背景的学生。高中以University High School, Rancho San Joaquin Intermediate School, Northwood High School尤其出色。

　　此外市内有一系列高等学府，包括加州大学尔湾分校UC Irvine, Concordia 大学，加州州立大学Fullerton 分校及一所二年制的尔湾山谷学院 Irvine Valley College 等。

　　尔湾学区还设有帮助新移民孩童的英文辅导项目。先评估英文能力，有专门的教师辅导，英文好的可以和当地的孩子一起上学。每年有资优鉴定考试，根据成绩，分到不同的班，教师因材施教。学区每年夏天会组织夏令营，各式各样的课程吸引了大批的中国父母送孩子来这里培训英语，科学，游泳和网球。

　　四大骨干高新产业

　　尔湾的四大骨干高新产业分别是汽车设计，生技医药，服饰设计，电脑芯片制造。

　　根据2012-13 尔湾市政府资料，10大雇主分别是：

　　1 教育行业：加州大学尔湾分校UC Irvine 大学教职员，尔湾学区。

　　2 电脑芯片制造类：博通Broadcom，西部数据硬盘 Western Digital。

　　3 生物医药类：Edwards Lifes ciences Corp，Allergan，Kaiser Permanente Hospital.

　　4 通讯类：Cello partnership/ Verizon Wireless.

　　5 娱乐在线游戏类：暴雪Blizzard Entertainment.

　　6 航空部件制造类：Paker Hannifin.

　　7 服饰设计类：St.John Knits.

　　8 医疗健康类：B Braun Medical.

　　9 金融：摩根大通银行 Chase Bank，普华永道会计事务所 Price Waterhouse Coppers & Lybrand

　　10 服务业：尔湾公司总部 The Irvine Company

　　另外著名的跨国企业有：

　　1 汽车及金融：韩国现代Hyundai集团， 起亚Kia 集团

　　2 电脑：日本东芝Toshiba，夏普Sharp，京瓷Kyocera

　　我们华人在各个相关领域皆有重大贡献！

　　商业中心

　　尔湾有两个独特的商业及娱乐中心，一个是位于405 号和5 号高速公路交口的尔湾光谱中心Irvine Spectrum， 另一个是位于尔湾市中心以美食着称的的尔湾钻石广场Diamond Jamboree。

　　尔湾是全美规划最良好的城市之一。有许多预留的自然开放空间，会继续向公众开放，开发住房商务和企业，同时保存农业，山丘小路，树木和文化遗迹等。尔湾市以拥有最宽阔的开放休闲空间和完善的社区服务设施为荣，超过1 万6 千英亩的土地用于公园和开放休闲空间，提供居民和游客使用。尔湾市有超过40 英里的自行车道，可以骑到山上或海边，其中包括一段近40 分钟沿太平洋的路程都海风徐徐，风景绝佳。

　　多元的文化环境

　　尔湾市每年九月底举办「尔湾世界村文化节」（Irvine Global Village Festival）。一天的庆祝活动中，会在8 个舞台上呈现超过100 项国际表演及示范节目，28 个多元文化展示摊位，近50 家各族餐厅提供样品食物，各类宗教团体在同一顶大帐篷下摆摊交流，16 国大使及姐妹城市代表前来共襄盛举。正是尔湾多元族裔相处融洽的缩影。

　　尔湾的房地产概况

　　当地房地产市场虽不如北上广深那般如火箭式的飞涨，但在美国算是数一数二的快速增值区。举例来说，在2009 年美国放开EB-5区中心移民项目时来尔湾购房的朋友，房价大约涨60-70%。

　　尔湾区的房子因地区不同，价格也略有差异。联排别墅两居从45 万美金起，小的独立屋从80 余万美元起，贵的豪华别墅可达1000 万美元。这个城市最近半年独立屋的平均卖价约在110 万美元上下，均价在美元$420-580/平方英尺（一平米约为10.77 平方英尺）平均建筑年龄在1990 年以后。Northwood，Turtle Rock 里的Turtle Ridge社区平均房价在200 万到600 万美元之间。

　　另外，全市最贵的区域是Shady Canyon 社区，该封闭社区只有两个由24 小时保安门卫管理的出入口进出。总面积1070 英亩（688 万平米）内只有大约400 栋豪宅分布其间。量身订造的豪宅平均占地面积约在2600 平米。在Shady Canyon 社区，可以漫步于道路两边的林荫小道，这些林荫小道贯穿整个社区并且还可以通向休闲去处，例如：Quail 山丘和Bommer 峡谷。

　　Shady Canyon 社区的建筑风格限于法国蔚蓝海岸-普罗旺斯式、意大利农庄-托斯卡纳式、西班牙庭院-圣巴巴拉式以及安大略设计风格，社区的基本其价450 万美元左右。

　　除了二手房交易外，另有几处新开盘的楼盘（东木 Eastwood 学区房，花果山 Orchard Hills 学区房，信标公园 Beacon Park, 柏园村Cypress Valliage ) 正在火热销售中，从60 多万150 平米的联排别墅到300 万左右400多平米的豪华别墅有不少选择。这将是入住尔湾新房的最后及最好的机会！

　　通过简短介绍，相信大家对尔湾-这个美国最有活力的城市，有了基本的了解。