南加州房贷月供飙升40% 房市骤冷！无家可归高三生保证收入5个月 每月1000元！

　　美西时间6月16日，据橙县纪事报报道，南加州房屋月供额创纪录地飙升了40%，使房市骤然放缓，5月份销量创2011年以来的最低。

　　这一月供涨幅基于，假设一个买家购买中位数房价的房子，首付20%，没有物业税，协会会费或保险。

　　房价上涨和抵押贷款利率上升这两种令人沮丧的因素的组合，进一步冷却了疫情后持续火热的房市。

　　5月份30年期贷款的三个月平均利率为4.79%，上月为4.3%，上年同期为3.03%。利率暴涨压垮了借款人的购买力。购买力一个月内下跌5.6%，一年内下跌19%。这是自1988年以来的第二大12个月期跌幅。

　　月供飙升

　　5月份，南加地区的房价中位数为76万美元，抵押贷款预估还款额飙升至3,188美元的历史高位。

　　在一个月的时间里，这笔款项增加了178美元，涨幅为5.9%。一年内，月供增长了918美元，涨幅达40%。（请注意，房价中位数本身在12个月内上涨了13%。）

　　不要忘了，这个计算假设首付占20%，为15.2万美元，这一负担一年内增加了1.8万美元。

　　各县数据

　　南加各个县的数据也令人痛苦，所有县5月的估计月供都创下了历史新高。

　　洛杉矶县：房价中位数86万美元，一年上涨11%。20%首付是17.2万美元，一年增加1.7万美元。月供需要3,607美元，5月月供上涨了181美元，涨幅为5.3%；一年内上涨了982美元，涨幅为37%。

　　橙县：房价中位数是创纪录的105.5万美元，一年上涨18%。20%首付是210,900美元，一年增加31,900美元。月供需要4,423美元，5月月供上涨了264美元，涨幅为6.4%；一年内上涨了1,391美元，涨幅为46%。

　　河滨县：房价中位数59.85万美元，一年上涨19%。20%首付是11.97万美元，一年增加1.93万美元。月供需要2,510美元，5月月供上涨了173美元，涨幅为7.4%；一年内上涨了810美元，涨幅为48%。

　　销量下降

　　在历史背景下思考这些飙升的成本，以及它们给购房者带来的巨大压力。

　　从各地区来看，今年的月供增幅估计为40%，是1988年以来最大的。在橙县、河滨县、圣地亚哥县和文图拉县，5月的涨幅均创新高。在圣贝纳迪诺和洛杉矶分列第二和第五。

　　这样的成本上涨使得南加州销量下降16%也就不足为奇了。其他县销量也均大幅下降，包括橙县下降24%、河滨下降12%、圣贝纳迪诺下降9%、圣地亚哥下降18%和文图拉下降19%。

　　此外，比4月份购买量下降5%是罕见的——自1988年以来，在这30天的时间里，只有18%的时间销售量下降。典型的5月份销量较4月份增长5.4%。